全款买房的流程
买房前确定购房资质,制定购房计划;与开发商约定日期选房,实地考察楼盘;购房者缴纳定金并签订认购书,网签后支付全部房款;购房者验收房屋,查看开发商的五证两书一表;购房者交税后,办理房产证。具体流程如下:
1、做好购房计划
现在很多城市都有买房限购的政策,所以在买房前,购房者要看自己有没有购房资质。购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。
2、看房选房
在做好购房计划之后,购房者就可以开始选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3、签约认购和付款
购房者选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果约10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知签订正式的购房合同。全款买房涉及到的交易资金比较多,购房者一定要注意交易资金的安全,支付全部房款。
4、房屋验收
购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
5、交税和办房产证
购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务,然后就可以办理房产证了。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快。
-
购买房子的流程有哪些
买房子是件大事,并不是说买就买的。我们需要提前了解下购买房子的流程。接下来,且听细细说来。一、准备买房购房者在买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。其次,要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼...
-
刚装修好的房子要多久才能入住
新房装修完,会有很多残留的有害物质,这个时候是不能马上住人的,那么最好多久之后入住呢?今天就带大家了解一下。通常来说,如果家里的通风条件不错的话,至少也要五个月以上才可以入住。因为刚装修完的房子有害气体特别多,在这些有害的气体中,甲醛最为厉害,据说甲醛的残留...
-
验房步骤有哪些
验房是检验新装修好的房子质量好坏的重要环节之一,墙面是否开裂、地板空鼓以及漏水等问题都是需要仔细检查的。那验房的具体步骤有哪些?带大家了解下吧。1、入户门。检查是否闭合严实,门的表面有无划痕或者撞伤。2、电源厢。检查边框是否松动,开关是否正常。3、多...
-
小产权5年后可转大产权吗
小产权房与大产权房主要的区别就是房产所占有土地的来源,为此在满5年的时间之后,小产权可以转大产权吗?给大家分析一下吧。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才...