房地产开发四证取得顺序
房地产开发需要办齐证件才能开始动工和销售,四证的取得顺序是怎样的呢?接下来,就为大家细细道来。
《建设用地规划许可证》是在规划设计方案与总平面图通过审查之后获得;
《建设工程规划许可证》是在建筑设计方案、施工图方案通过审查之后获得;
《建设工程施工许可证》是在开发经营权证、监理招标、开发费用缴交、质监安监备案之后获得;
《商品房预售许可证》是在土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件取得后才能获得的,同时在工程进度方面须满足如下规定要求(各地可能有所差别):
国家:“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”。
深圳:“七层以下(含本数)的商品房项目已封顶,七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数”、“确定施工进度和竣工交付日期”。
广州:“投入开发建设资金达到预售商品房工程总投资的25%(不含土地使用权出让金和前期开发费),或者预售商品房的基础工程已完成,并已确定施工进度和竣工、支付使用日期的证明”。
-
室外护栏高度标准是多少
房子的室外设计护栏很重要,因为房子越高,很容易引发安全问题。那室外护栏高度标准是多少呢?带大家一起了解下吧。从物理学的观点分析,栏杆高度应当是高于人的重心人们就有安全感。在《住宅设计规范中》和《民用设计通则》的最新栏杆规范高度规定中有所规定:要求护栏...
-
买二手房流程及注意事项有哪些
在购买二手房之前,我们都需要先了解一下交易流程和注意事项,提前了解才能避免出错。接下来,且听细细说来。二手房交易流程:步骤一:上网或去中介门店查看房源信息。步骤二:实地考察看房,确定购房意向(地区、社区等)。步骤三:看定房屋后,调查房屋产权,与房主商议购房合同细节...
-
橡木餐桌如何选购
看做工,优质橡木餐桌的制造工艺、细节处理都很好;看颜色,橡木餐桌一般只上一层浅漆,以保证自然纯正;看表面是否耐磨损、耐腐蚀;看重量是否足够,橡木餐桌一般都比较重;看木纹,优质橡木餐桌表面应木纹清晰、自然流畅。具体选购方法如下:1、看做工。橡木餐桌设计沉稳大气,整...
-
没入住的房子要交物业费吗
一般来说,购买了小区住宅房后,是需要缴纳物业费的。有些人会问,我没有入住,物业费需要交吗?接下来,且听细细说来。房子没住是需要交物业费的,物业公司服务的对象是业主房屋,而非业主。目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区...