合肥限购限贷
10月2日下午,坊间就传言合肥市紧急召开新闻发布会,拟就当地楼市出台调控新措施。不久,该消息即被证实,调控内容即被曝光。
内容显示,第一,合肥市拟加大土地供应,年内再供应5000亩,年度超万亩。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,严肃处理。其次为竞买人报名土地,每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。
除了加大土地供应和降低竞拍环节竞争之外,合肥限购也顺势出炉,具体为合肥市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。最低首付30%。一次购房记录的 已结清最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。本地人2套以上、没有纳税社保的外地人,不给买房。
除了限购之外,合肥市还针对房贷进行从严调节,内容显示为从严控制公积金贷款,停止三套房贷款,停止异地公积金贷款。
《每日经济新闻》记者注意到,合肥市针对楼盘备案价要求其6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。要求当地公安、工商部门严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。
合肥此政策规定外地户口购房者需要一年社保,比较严厉。对于抑制炒房需求有积极的作用。这或使得今天本地人购房策略分化,部分加快购买,部分则希望价格下跌后再入市。提高首付比例,效果积极明显,使得购房的资金门槛提高。对于部分此前迟迟不入市的购房者来说,也会面临购房策略被打乱的风险。
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