房价下跌有可能吗，专家告诉你先观望

今年开始，我国楼市似乎开始了降价的模式，各地楼市的成交报告也纷纷显示当地房价出现了近年来难得的下降的趋势。人们都期望着房价降价可以一直持续下去，不过专家却告诉大家房价持续下跌是不可能的。

多地建 设部 门负责人表示，对楼市销售价格进行干预，短期内对遏制房价过快上涨有效果，但会产生一些负面作用。一位房企负责人说，企业不看好本轮调控持续性，认为政府后市仍会放松政策以稳定经济增长。

仔细想来，被政策压低的房价，一般都会形成反弹，这几乎形成了惯例。有关部门不会不清楚，之所以要这样做，可能恰恰说明，这轮的限购目的不在于此。房价从来是柄双刃剑，既要从中获利，但是市场秩序又不能乱。恰好可以通过每轮儿的微调，将多余的泡沫挤出，从而变现。从各方的说法来看，一般都是讲限制增长，本意其实是让增长的速率更平顺，不要出现短时间的暴涨。而增长是一定要保护的。

判断中国经济是否已经完成了下滑的周期，进入一个新的上升周期的关键不是短期的数据，而是中国经济的内核和“基因”的改变，是中国经济增长动力的转化。一些人老幻想中国经济回到过去的高增长，这几乎是不可能的。

中国经济需要的不是努力回到过去的高增长，而是通过结构调整和动能转换，回到一个“高质量”的增长。

判断中国经济是否进入新的周期，是否到了真正的“拐点”，判断的标准和依据绝不是短期的数据，而是应该站在供给侧改革这个高度，用供给侧改革的要求和标准来进行判断。按照供给侧的标准，中国经济进入下一个“双高”周期的转折点远远没有到来。

这次政治局会议提出“经济长周期”的观点，事实上和我上周文章中的观点不谋而合，高层也认为，经济并未进入所谓的“新周期”，从长周期的角度看，还需要在供给侧继续发力。

自去年“9.30”以来，特别是今年“3.17”以来经历所谓史上最严的调控以来，去年热点城市的房地产市场的天已经大变，除了极少数的城市，包括一线城市在内的房地产市场销量暴跌，市场博弈逆转，一些城市的房价出现了明显的松动，下半年，大部分热点城市房价出现下跌是大概率;

其次，今年受益于持续的去库存政策和棚改货币化的推行，三四线，甚至四五线城市的房价补涨，市场超乎预期的火爆，三四线城市过去的库存问题正在演化成新的房价泡沫问题;

第三，在市场出现变化的情况下，关于房地产调控政策未来会如何，一些极为严厉的政策是否会放松，市场上出现了颇多猜测。

在房地产市场出现变化的情况下，一直呼吁房企“去库存”的做法，正如我之前不断指出的，“去库存”政策误判了中国房地产市场的基本面，在房地产虚火可能向三四线甚至四五线蔓延的情况下，再继续火上浇油强调“去库存”将使得三四线的虚火更甚。

在政策出现悄然变化的情况下，一二线等热点城市的市场在下半年会明显调整，而三四线城市的火爆行情将明显降温。在一个将金融风险提高至最高警惕级别的周期下，基本宣告了中国房地产本轮上涨周期的结束，市场整体进入下行调整周期应该属于大概率。