五花八门的限购政策，上海房价会受到什么影响

上海作为全国楼价热点城市之一，其房价一直备受关注。在各地纷纷出台楼市调控政策的背景下，上海的楼价会有什么样的影响呢?

今日上午，国家统计局发布了3月70个大中城市住宅销售价格统计数据以及15个一线和热点二线城市新建商品住宅房价涨幅数据。数据显示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，二手住宅价格同比涨幅继续回落。

从环比来看，新建商品住宅方面，3月份70个城市中有54个城市环比涨幅较上月上涨，16个城市环比涨幅有所收窄。二手住宅方面，3月份70个城市中有56个城市环比涨幅较上月上涨，13个城市环比涨幅有所收窄，一个城市环比持平。

就于上海楼市而言，新建商品住房销售价格指数较上月环比下降0.07%，较上月环比涨幅收窄0.28%，房价总体保持平稳的走势;二手住宅方面，较上月环比上涨0.71%，环比涨幅较上月扩大0.57%，房价走势比较平稳。

业内分析认为，面对目前观望气氛仍然浓厚的市场，虽然短期内开发商大幅降价的可能性不大，但也不具备涨价的动力。

仲量联行中国研究部总监周志峰告诉记者，目前开发商的开盘动力有限，一方面他们要考虑市场的需求是不是足够强大，不少人会采取保守策略，将开盘时间适当延后;另一方面，则与政府的调控有关系，在政策环境较为严厉的背景下，未来价格总体上会保持现在的平稳态势，去年同期那样大幅涨价的情况几乎不会出现。

而从全国来看，15个主要一线城市和热点二线城市房价走势总体也较为平稳。环比方面，包括上海、深圳在内的6个城市出现环比下跌，其余则有所上升。