小产权房是什么意思,这类房子能买吗
市面上会流出一些比较便宜的房子,许多房子会标注是小产权房。有很多不清楚什么是小产权房的情况下就进行购置,事后感到非常后悔。今天小编就来给大家普及一些房产常识,简单和大家分享小产权房到底能不能买。
小产权房是什么意思 这类房子能买吗
国家不发产权证的就叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种:
第一种一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。
第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
第三种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
小产权房能购买吗?
使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
所以说,小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。
以上就是小编简单介绍的关于小产权房的几件事,希望大家能慎重考虑购买房屋。
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