揭秘京城伪豪宅四宗罪
2017年延续去年的豪宅热潮,市场热捧之下地王迭出。不少别墅打着各种幌子,一跃成为“顶豪一线”。好地段、资源稀缺、管家服务、传世名作等等,趋同化的产品标签,让购房者眼花缭乱。今天就来扒一扒那些伪豪宅的套路,揭秘京城伪豪宅的四宗罪。
一、 空谈罪----脱离人居,只谈空间足够大
面积足够大、装修足够奢,是伪豪宅常见的说辞。然而户型面积、容积率等都是豪宅的基础指标,伪豪宅们却拿着入门级门槛大做文章,一味的降低公摊,来换取主功能区的大面积。还有一些伪豪宅在层高上也是大打折扣,楼上是3米多层高的居住空间,楼下是仅为2米几层高的地下室,整体通透感和宜居度都明显下降。要知道豪宅的本分绝不是节省面积、求大。仅仅满足居住功能是远远不够的,有效的空间划分,人性化的居住规划,以“分寸”的标准来衡量,才是定调豪宅的基本出发点。
而在建筑空间布局上比较有话语权的,则需要提及北京的一个顶豪项目,其入户层层高达4.5米,整体项目内居感受、通透感都十分好。同时其独创的双主层空间,能够满足主人不同的社交生活方式,即拥有聚友会客、贵宾下榻、私密会谈等高规格、全方位的社交平台设置,生活空间的私密性、居住的功能性都能够得到满足。而以上这些,便是出自于九章别墅的手笔。不仅如此,九章别墅的细节之处,也可以看到对于人居体验的细节打磨,其主卧入口处呈现为L型的玄关设计,很好的保证了主人的隐私性需求。可见真正的豪宅,入门绝非停留表面的文章,对于宜居性的深度思考,才是顶豪的门槛。
二、 降价罪----披着顶豪的外衣天天喊降价
你见过奢侈品促销狂甩吗?或者几千万的收藏品买一送一?价值的定位,决定它永远都会成为高端市场的宠儿。对于豪宅也是,与其说是购房者在挑房子,不如说是顶豪对购房者也有着特殊的圈层划定。而这个圈层也决定了顶豪市场的坚挺性。
真正的豪宅都是卖一栋少一栋的臻品。巨大的项目投入、稀缺的区位价值,随时都在加码着豪宅的价值。顶豪不愁卖,早就成了豪宅市场的定律。而那些动不动依靠降价吸引目光,利用价格引导销售、坚持走量的别墅,其背后是豪宅标尺不达标,产品无法立足的根本性问题。标榜顶豪,实在是有些打脸。以九章别墅为例,坐拥区位优势的同时,还兼具了独栋别墅的稀有产品属性,价值攀升已成定势。作为“朝阳区最后一块独栋别墅”的九章,和一些北京市场同属顶豪的其它项目,都是量跌、价不跌的坚挺代表。
三、 克隆罪----号称顶级设计师,作品却千篇一律
看了两家“顶豪”别墅,却发现样板间几乎差不多,像极了网红脸,那么你碰到的一定是伪豪宅。在高溢价的地产行业中,为了谋取最大化的利润空间,一些开发商抱着快进快出的节奏,常常复制那些基本款的项目,细节也多经不起推敲。而真正的豪宅绝不是千篇一律,容易复制的产品。它的每一处细节都是经过反反复复的打磨,并融合自己的品牌文化理念。对于顶豪来讲,项目创新和细节打磨永远其核心命题。
传闻北京某豪宅项目仅墙工艺,就要求十分精细复杂。累跑7支施工队后,其墙面明显优于同类产品,兼具保温、隔热、降噪的功能。项目的匠心打磨,也体现在九章别墅中。为了打造更好的居住体验,九章别墅斥巨资打造了一比一的样板间,并在项目建筑中,取消了二次结构砌墙,为客户未来拆改以及个性化设计预留了更多的便利和空间。而对于室内地下室排水系统的升级,则是摒弃传统动力提升排放的方式,全部采用重力排放的技术,最大程度规避生活噪声和异味,与细节之处追求绝对品质。不仅如此,九章别墅还提供“一院一议”的定制化服务,这是居住者体验升级的重要因素,更是豪宅历久弥新的保证。顶豪价值由此可见一斑。
四、 文化罪----空有顶豪外壳缺失文化内核
业内一位操盘手曾这样解读豪宅,“豪宅本身已经超越了纯产品主义,它所追求的是差异化的产品和体验,体现的是一种生活方式和精神属性,文化是非常重要的附加值。“。可见顶豪的定义绝不仅仅是钢筋水泥的产品、高精尖的配置,更多的是文化内核的共鸣。从历史上看,中国顶豪的演变可以说是国家发展的缩影。中国国际地位的提升,是国民的一剂强心剂,由此豪宅风格也从最开始推崇欧式,到现在新中式、中式的广受认可。顶豪阶层的人群,对豪宅开始给予了更多的精神诉求,渴望看到更多中国文化的体现。
像之前网络刷屏的某首富豪宅,中式院落惊艳亮相。据悉该豪宅是以《桃花源记》,描绘的山野田园生活为蓝本而建。承启于桃源精神,其从造型到工艺全部与古法一一对应,是中国风骨的代表作。
另一个值得一提的是,九章别墅。看其开发商的系列作品不难发现,在早期别墅市场仍旧主打欧式建筑时,他们就一直坚持做具有中国传统文化内核的房子。而九章别墅作为其项目理念“再中国”的延续之作,从立面选材到庭院的围合礼序,再到细节和空间上的打造,都兼具了中国传统文化的精髓和现代的居住理念。他们相信,打造真正适合中国人居住的房子,才是中国豪宅未来发展的方向。而九章文化理念与圈层人士的共鸣,以及出众的项目作品,也成为九章立足顶豪市场的重要原因。
可以看到,上述顶豪项目颇受高精尖人群的喜爱,是因为中国文化诉求是这群人骨子里带的东西,豪宅对于他们来讲更是精神层面的满足与寄托。而包裹了文化核心的豪宅,其价值更可比同于收藏品。那些脱离了精神诉求、文化共鸣的别墅,更像是没有灵魂的建筑,无法称之为顶豪。
真正的豪宅,绝不仅仅是以上这些的单向突出,是综合众多要求,并随着时代的发展,有传承有更新的作品。辨别真伪豪宅并不难,套路之下的作品永远经不起市场的推敲。如果你仍然难以取舍,那么找一个好的别墅项目作为标杆去衡量,也是一个不错的选择。
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