房企资金压力大,土地市场交易冷清!
在现在这个非常时期,很多售楼处都不再营业,销售收入并不可观,所以房企资金压力大。再加上现在很多工地都停工,这导致了土地市场交易冷清。
目前,“停售令”和“停工令”导致房企资金面压力增大,土地投资、交易和开工等明显受到影响。对于大部分房地产企业来说,1-2月惯例是现金流紧张的时期,所以大部分企业都会在上一年的四季度大量融资。目前看,如果疫情能够在2月份得到缓解,企业的压力相对可控,一旦疫情持续到3月份,预计房地产企业的到期债务将井喷,在销售现金流锐减的情况下,大部分房企特别是私企,很难坚持超过2个月。
观察2019年年累计居住用地成交面积同比增速曲线,可以看出,全年形成了三个阶段,其中1-7月份为升温阶段,8-11月份为降温阶段,而12月份继续回暖。总结来看,全年居住用地交易市场的波动,和住宅库存面、土地市场政策、房企资金面、房企经营目标等都有较为密切的关系。
2020年1月份全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,即有土地公开挂牌等,此类城市后续需要防范新冠肺炎事件对土地市场的冲击。从具体城市来看,2020年1月,武汉和苏州居住用地供应规模较大,分别为358万平方米和189万平方米。武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市,所以土地市场面临的冲击也会更大。
市场预测上,新冠肺炎事件自然会对购地市场产生冲击,多地土地供应计划显然会被打乱,其他城市也需要警惕类似风险
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