2018最新法律:父母给子女买房,这几种风险你要知道!
正所谓,父母的养育之恩,我们难以忘怀,其实,除了养育之恩外,我们对自己的父母必须抱着感恩之心。就拿买房这件事来说,不少父母就替自己的子女买房,不过,相关专家却提醒父母们,在给自己的子女买房的时候,需要注意以下事项。
结婚前,父母全款买了房子,可以和儿子签个协议,并去公证。赠与协议上明确写明,出资买房是对自己子女的赠与,并不是赠送给小夫妻俩,那么,当小夫妻结婚后扯到离婚时,另一方就无权参与这份赠与房产的分割。
父母没有太多钱一次性全款买房,如果是付了首付伺候由父母或者儿子按揭,那么,房产证上可以同时写上父母和儿子的名字,这样的方法,即使儿子结婚后又离婚,对方同样无权分割。
父母买房时使用银行转账的形式,留下凭证这一种情况呢,主要是体现在二手房的交易过程中,父母出资购买二手房给孩子结婚,尽量别用现金,有银行转账给原房主,留下全款购买的凭证,登记在儿子名下时,去公证处公证下,就说是父母买给儿子的个人财产。那么结婚后发生变故,这房子也只属于孩子的个人财产,不必与人分割。
如果夫妻离婚,子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产,因此不允许被分割。如果子女没成年,那么谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产。所以,即使买房子时你掏了钱,日后如果离婚,这房子你可能一分钱都分不到。
还有一种状况是,给子女买房时父母已经离异的。举个例子,如果母亲出款购房,登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折,这套房产将由父、母两人均半继承,这对出资一方来说也是个不小的损失。此外,如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此,就算房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶优先继承。
根据我国婚姻法解释三第七条第二款规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
由此可知除非另有约定,在双方父母共同出资的情况下,无论产权登记在一方还是双方子女名下,该房产都宜认定为双方子女按份共有。
子女成年后想独立买房的,因为名下已有一套房产,新房将被视为二套房,申请商贷需要支付更高的首付比例,在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外,子女名下房屋面积过多,超过免税面积,将来还需要缴纳房产税。当然对于上述风险,也有一个规避的办法,就是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产,又不至于在遇到意外情况时,被作为遗产被分割。
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