2018年买房要学会这几点,你都知道吗?
对于买房这件人生最重要的事情,规划是必不可少的一部分。对于全新的2018年,在买房这件事上,大家要考虑哪些方面呢,哪里方面可以避免人们掉入开发商的陷阱呢?
按照《合同法》规定,“当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额不应过高,通常不得超过实际损失的百分之三十。
如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为,除了返还购房者已付房款及利息,并赔偿损失外,还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求,即只要购房者要求的违约金没有超过100%,购房者要求多少就支持多少。
通常来说,如果合同中对此情况有约定的,那就按照合同的约定来处理。如果合同没有约定的,只要当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按照是否超过实际损失的30%为限进行适当调整。
过去调控房地产往往会抑制资金链和土地供给,所以投资下来。但是从这一轮调控来看,与2013年和2014年相比,本轮土地供应增速大幅上升,从这个意义上土地供应加大就是长效机制。尽管房地产数据有点向下,但是可以看到土地购置很强,再加上库存很低,所以我觉得房地产投资还是有支撑的,特别是三四线房地产有韧性。
对于房地产,我们无非是想在把价格打下去的过程中房地产投资不要打下去。在抑制需求的时候增加供给,这时候房价肯定下去。如果增加土地供应,资金又上的不是那么快,那么房地产投资也上来了,然后价格下去了,这不是很好的局面吗?过去只是调反了而已,而从近期土地供应上而言,边际增加,而且区分一二线、三四线,房地产整体景气还会下滑,但不是那么悲观。
税收方面,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。建议立法部门在立法过程中,广泛听取各方意见,将立法的过程,变为集思广益的过程,统一思想的过程,以便于法律通过后的实施,也有利于市场的平稳健康发展。
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