楼市重磅消息:房地产税新动向,这些你都知道吗
在十九大结束之后,有关房产税改革的声音越来越大。有关房产税的改革,有哪些新的动态呢?在专家眼里,中国有没有可能在今年在各地开始实施房产税呢?
目前房产税的征收模式是这样的:先扣住房产原值(上次交易时的价格)的10%-30%,再根据税率交税。这种模式多一个环节,那就是核查上次交易的价格。这种模式在纯市场化的环境中比较好实施,而我们的房地产由于存在大量非普通商品房,比如老公房、经适房等等。这些房子有些已经转为商品房,但房屋原值很难核算,征收起来不方便。
新的模式下,统一估算房屋目前的价格,乘以税率,就能得出该交多少钱,非常好操作。相关资料显示,经过十几年的模式,房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网,每个人名下多少房子,哪些房子需要交税,一目了然。未来房地产税每年能收多少,将十分清晰。
在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。
对于征收模式,有很多声音,也有很多猜测。其中主张是按家庭拥有的房屋套数,第一套房不征税的认很多;还有一种思路是按人均面积,不管是多少套房,扣除一定的人均面积后再征税。
据相关媒体报道,房地产税起征点可能会通过划定“豁免征收面积”来确定,即不超过规定面积的家庭用住宅免征收房地产税。另有说法称人均免征标准可能为60平方米,不过暂无定论。
虽然房地产税法才列入立法计划,距离正式通过和实施还有一段时间,但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响,已广受关注。而观望其他国家,像德国、韩国、美国、新加坡、英国等国家,也是通过炒房来促进市场稳定。
现在的地方债风险已经很严重了,有数据显示,2019年将是地方债的偿债最高峰。其实现在之所以有些地方还在大力卖房,也与这一点不无关系。但是,地方政府要还债,必须取得其他的收入来源,毕竟土地也是有限的,靠卖地来维持运作、靠操控土地价格赚钱,这种靠天吃饭的思路是行不通的。
那么这时候,既然新增土地增量贡献收入行不通了,就可以向既有存量房产下手了,那些有多套房的有钱人,就可以成为征税目标了。
所以说,不管是近期的租售同权还是这次的房产税政策,都是国家房地产调控的方式,对于刚需来说,影响并不大。因为房价并不会因为房产税下降,房产税影响最大的是投资客的需求量,并不会直接引发房价的下跌。
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