楼市最新消息,比房产税更狠的空置税要来了
为了进一步调控我国的房地产市场,政府也是纷纷推出相关的房地产措施。今天以来,在税务这个方面,也是颇具用心。除了房产税,空置税也是即将推出的一种税种。
房价的飙升,和房地产商局部、团体性投机炒房有着密切关系。炒房风气严重影响了住房市场的正常供求关系,数量庞大的房源握在炒房人的手中,更造成我国住房的空置率快速上升。
根据权威数据统计,2017年,我国大中城市房屋空置率为11.9%,小城市房屋空置率为13.9%,农村房屋空置率也达到了14%。而同年美国的出租空置率只有7%,自住房空置率已经降到了只剩1.7%,低于2016年第四季度的1.8%。
虽然炒房是房价上涨的主要原因,但需要注意的是,房价的飙高还是多方面因素共同作用的结果。例如,我国的货币政策长期保持着量化宽松的状态,我国的经济增长速度也始终维持在稳定平缓的水平,再加上城镇化进程的不断加快,各方面都直接或间接导致我国的房价呈“火箭式上升”态势。不少人见此开始喊话:“房子是用来给居民住的,而不是用来炒的,更不是用来空置的。”
面对愈演愈烈的矛盾,关于“征收空置税”的讨论也开始出现。事实上,自从今年9月以来,我国的房地产市场就开始一反常态,不断出现降薪、减员、折扣等现象,不少人猜测我国的楼市这次可能真的迎来了历史转折点。业内专家对此表示,如果真的要利用空置税烫平房地产泡沫,必然会给目前极不稳定的楼市,带来更加致命的一击。
空置税主要是针对空置住房,住房需求逐渐减少是未来的一个趋势。根据国际货币基金组织发布的报告,法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后,人均住房面积约为35-40平方米。
我国目前的空置率大概在15%左右,不过按照我国目前的人口数量,人均住房面积,空置率也并不算高,市场还有很多的发展空间,接下来我们面临继续的城镇化,新生人口,旧房老化换新等等,即使出台空置税,不一定会带来多大的房价打击效果,反而可能会促使市场释放出更多的租赁房源,让租房一族和房东都可以享受收益。
我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值,这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升,许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧。这也意味着,一线城市随着人口的增长,房价上涨的压力非常巨大。
不过,也有专家表明我国实行空置税的条件还不成熟,类似空置税需要社会征信水平和体系建设达到一定程度,尤其是形成失信的约束机制,这样整个社会的遵从成本降低,即人们不再敢在空置税上弄虚作假,因为成本太高,只有这样空置率的执法成本才能达到一个理想状态。
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