楼市最新消息:三四线楼市遇冷,超2成房子空置
根据最新的楼市变化情况分析,目前我国三四线楼市遇冷,超2成房子空置,甚至出现了无人购买的情况。对于这一情况,有关人们怎么看的呢?
现在,一二线城市库存严重告急,只能通过摇号来满足部分购房者,而摇号最直接的影响就是扩大供不应求的影响,而房价自然也不会下降,即使是有限价政策,但倒挂的楼市却让越来越多的人涌入楼市。供需不平衡才是楼市虚假繁荣的始作俑者。而那些买房人真的是为了居住吗,或许投资和恐慌性购房占据了大多数。
三四线楼市最能体现当下房地产的情况。首先是新房,新房上市数量有限,由于去库存政策,前期的烂尾项目摇身一变成为了热门楼盘,房子也在这一波上涨中被去化掉,而对于新入市项目来讲,半年以上的蓄客时间以及几百套的推盘,必然会出现售罄的情况。
其次,对于二手房市场来讲,有价无市是最贴切的形容,一方面是过高的房价,购房者并不买账,另一方面是炒房者手中的房子并不是优质房源,而且能够出手的有限,于是二手房陷入尴尬的境地,即使是降价购房者也不愿接盘。第三,购房者越来越挑剔,尤其是在大量的房子集中入市之前,购房的选择很多,而当下就是最好的看房时机,但买房还需再考虑。
从三四线楼市遇冷我们能够看出,此轮房价上涨的周期已经接近尾声,一方面是大量的购房人基本上已经购买,而没有购买的只能再次积累财富。另一方面是市场上购房预期已经开始降低,无论是投资也好,自主也罢。
当房子的价格和价值严重倾斜时,谁也不愿意高价购买。当然,谁也不愿意接二手房的盘,毕竟大部分二手房是炒房手中的房源,尤其是对于本地人来讲,炒房者抬搞了房价,最终让本地人买单。
三四线楼市已经趋于稳定,从价格方面来讲,新房只有通过精装的方式才能保证目前的价格,而购房者也越来越精明。棚改货币化的收紧以及安置的增加并不会冲击市场,反而会给市场增加库存,供需关系也会发生倾斜。
大量二手房即将入市,炒房者开始抛售房源,房价下跌或许将从二手房市场开始,而购房者已经进入全面观望状态,毕竟楼市风向已经转变,而三四线城市的房价或许并不能挺太久。
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