北京楼市再遇寒冬,楼市的下降势在必行
自从限购令颁布以来,北京楼市就不复之前鼎盛的局面。在走访北京有关的房产中介后,人们都会发现他们冷冷清清的交易现场,北京楼市寒冬的迹象再次浮出水面。
北京的楼市政策收紧程度为全国之最,亚豪机构市场总监郭毅向上证报记者表示。受此影响,北京二手房市场率先出现价格跳水,并迅速波及新房市场,使得房价上涨势头受到抑制,价格走势转为平稳。
北京核心区域二手房房价已经回落至2016年年底时水平,记者在此前以及近日的调研中发现。甚至更低一些。但是二手房的成交量仍无起色。
但还是没人买,虽然目前房价已经降了不少。而有些房主也不想再降价,买卖双方处于僵持之中。北京西城区金融街附近某地产门市的一位中介经理向记者表示。
近两个月以来楼市降温的信号似乎越来越明显,看空房价的论调也越来越多。经过一轮房子好卖的“黄金年代”后,无论是开发商还是中介,都会面临着一个新的问题,房子不是你想卖就能卖。自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后,各种围绕重击炒房的政策相继出来,把炒房者清退出市场,虽然有一个长期的过程,但是仍旧还是有希望的。
而对于造成全国楼市这种新房增速回落,待售面积减少的局面,锐理数据机构总经理陈冬旭表示:“首先,市场具备周期定律,遇顶则返,触底即弹。前面一波持续的高热行情可看做‘去库存’策略和‘投资荒’的高调收尾,新一阶段的‘防炒房’的调整策略决定了未来楼市整体基调将趋于平稳。
对此,陈冬旭也给出了自己看法:“在如今分城调控的策略主旨下,下半年的房地产市场的走势要分城分区来看。首先,上海、深圳、北京等为代表的一线城市房地产市场在将会有较为明显的降温,市场成交规模萎缩,价格小幅回调;其次,郑州,重庆、西安等具备足够发展潜力的热点二线城市市场活力仍将持续,成交规模和价格短期内趋稳回调,但下半年随着高价地块产品入市,市场结构调整升级,需求再度刺激释放,下半年市场具备再次上扬的可能和空间。”
判断房价的走势,有一个指标特别重要:即每个城市的在校小学生人数的增长比例,因为在校小学生人数与房价涨幅存在高度正相关性。全国在校小学生人数平均涨幅1.5%,深圳8%,北京7%,所以北京、深圳房价上涨快。而2012年之后全国适龄小学生增速转正,是之后房价大涨的重要基础。
2018年春夏之后,全国普遍的房地产库存将基本去化结束,如果没有大的金融收紧和宏观动荡,意味着2018年夏天之后,全国范围内的房价将再次普遍上涨。而2015年底到2017年初的一线和部分二线城市房价的暴涨,只是2018年夏后全国范围房价大幅上涨的预演。中国一线城市虽然房价泡沫大,但有限土地的供应,人口的涌入,使其房价仍有翻一番的空间。
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