广州宅地5年供应计划,对楼市有何影响
今年以来,广州楼市迎来了一个又一个改革的新政,因此,广州房价也出现难得的降温。就在这几天,广州又推出了广州宅地5年供应计划,这个新政包含了哪些内容呢?
广州市国土资源和规划委员会印发《2017-2021年住宅用地供应计划》(以下简称《计划》),以加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。根据《计划》,未来五年广州全市将供应住宅用地3200公顷,住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套,租赁住房15万套。
《计划》指出,在2017年至2021年的5年内,广州将供应住宅用地3200公顷。其中,年平均计划供应住宅用地为640公顷。记者注意到,在这3200公顷的计划供地里,普通商品住宅用地为2375公顷,占比为74.2%,租赁用地计划供应825公顷,占比为25.8%。
而在住房建设套数方面,今后5年住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套,租赁住房15万套。
租赁住房在今后5年的供地和建设方面占据了不小的比例,而本次供地五年计划也在租赁方面有所侧重。《计划》指出,未来五年全市保障性住房将以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓,探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度。同时《计划》还提出,鼓励房地产开发企业自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。
7月26日,广州地铁9号线一期宣告全线长轨贯通,年底即可开通试运营。据了解,9号线一期飞鹅岭至高增段全长20.1公里,设飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘、清土步、清塘、高增共11座车站,其中,广州北站与远期八号线北延段换乘、高增站与三号线换乘,线路覆盖花都连通白云,建成后将为花都协调发展提供交通保障。
未来会加大地铁9号线、14号线、21号线、4号线南延段形成的四个放射轴线两侧的供地,以普通商品住房、人才公寓为主,希望依托便捷的轨道交通,将这些区域与中心城区施行联动发展。近期这四条地铁线也是利好频传,这个完成基建那个结束电通,开通日期越来越临近。
目前,快线站楼盘比较集中在朱村站和增城广场站。距朱村站最近的新盘有中航城东区,其剩余少量的92平方米三房,均价20500元/m2。据销售透露,项目将于近期推售西区全复式系列,其中16栋中有11栋望江,17栋有小复式单位,面积为94~110平方米,价格未定。旁边的中铁建国际花园和恒展·江山时代花园已售罄,不过,恒展·江山时代花园预计9月份推出洋房新品。而碧桂园·城市花园已进入销售尾声,有少量约103~111平方米的三房单位,售价19000~21000元/m2。稍远一点的则是西福蓝湾,离朱村站超过1.5公里,预计将推出4栋和5栋71平方米两房、85~108平方米的三房单位,具体推出时间和价格待定。
目前距增城广场站最近的为创基丽江国际,在珠实退出后无更新的动作。附近的休闲商业综合体合汇中央广场,目前在售约73~134平方米两至四房和少量134~174平方米珍藏楼王,毛坯均价约28000元/m2。
镇龙站是地铁21号线、14号线、穗莞深城际轻轨的交通枢纽,目前周边的中泰天境在清尾货,在售102~130平方米三至四房,带装修均价2万元/m2。
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