疫情下信托收益率下行，房地产信托难破局！

深受疫情影响的2月，融资方的偿还能力受到挑战。数据显示，2月信集合信托发行和成立规模大幅下滑，房地产融资受到较大影响。快和一起看看相关具体情况吧。

房地产信托主要分为两种产品类型：一种是不动产信托；另一种是房地产资金信托。平常所说的绝大部分房地产信托产品都是房地产资金信托，就是将信托资金运用于房地产公司或者房地产项目的信托。

2月集合信托产品的平均预期收益率小幅下行，与央行的流动性释放或有较大关联。用益信托数据显示，2月成立的集合信托产品平均预期收益率为7.95%，环比下降0.05个百分点。2月产品的平均期限为2.02年，较上月同期增加0.01年。不过，8%以上收益区间的集合信托产品数量占比上升，占比66.62%，环比上升0.73个百分点；收益在6%～7%之间的集合信托产品数量占比7.95%，环比上升0.53刚百分点；6%以内和7%～8%的集合信托产品数量占比分别为7.42%和17.80%，环比下降0.37个和0.73个百分点。

银监会从2011年5月开始针对房地产信托业务逐步开始调控，屡次通过窗口指导的方式降低房地产业务的发行。在此之后的一系列措施也可以看出银监会对于整治房地产信托业务的决心和力度。而现今疫情蔓延，短期对我国宏观经济、金融行业形成一定冲击，信托公司经营发展挑战增大，新业务营销、存续信托资产质量都不同程度承压。“虽然行业内都在运用线上金融科技，通过线上签约和双录降低疫情对资金募集的影响，但与新客户的信任感较难建立，短期难以解决募集资金的难题。”一位信托公司人士称。