限购限贷有何影响
回顾2017年以来的中国楼市,它的房地产走势受到越来越多人的关注。在政府加强投资的今天,我国的房地产市场风云走势如何呢?近一年来,出台了哪些新的购房新政呢?
今年以来,调控措施多以限购作为基础性政策。今年4月,环京环雄安多地密集出台限购政策,4月1日-7日,霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后发布限购政策。5月至6月,长沙、兰州、福州等房价近年上涨较快的城市,也推出了限购令。
限贷方面,3月17日,北京率先出台了差别化住房信贷的调控政策。规定居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。
随后,石家庄、郑州、广州等城市相继跟进。经记者不完全统计,截至8月9日,全国共有36个地级市以上城市出台了楼市限贷政策。
对于限贷的效果,以北京为例,数据显示,“317新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额在较1月、2月份下降幅度较大的基础上持续回落,3月至6月,北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月相比,降幅接近34%。
部分城市对商业类项目作出了严格规定。1月初,上海叫停商办住宅项目网签。3月26日,北京出台商办项目调控政策,要求商办项目最小分割单元不得低于500平方米,不得擅自改变为居住等用途;开发企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。此后,成都、广州、深圳等地均出台限制商办项目的相关政策。
统计数据显示,北京区域内,商办项目限购5个月来,整体市场成交全面降温,商业类项目签约数据合计不到3000套,较“3·26”调控前跌幅达8成。
房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高个贷利率,在短期内影响供求关系,控制成交量,最终影响房价趋势——目前市场的表现就是这个原因造成的。
中期判断仍然要综合货币量和供求关系。其中M2增幅是个非常关键的指标。M2是一个金融学概念,即:广义货币,它和狭义货币相对应,它是货币供给的一种形式或口径。
长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础。要知道,工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力。恰好,这两个阶段我们都在进行中。
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