伦敦房价创最大降幅,同比下跌2。7%
在全球化进程进一步加快的今天,相比于中国,世界上其他国家的楼市是怎样变化的呢?以伦敦来说,房价已经创历年最大跌幅,同比已经超过了2.7%。
伦敦9月房价同比去年下跌2.7%,环比8月下跌0.7%,房价连续第六个月下跌。全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)调查也显示,伦敦今年9月伦敦房屋均价为47.2万英镑,同比去年下跌0.6%,是2009年金融危机以来的首次下跌。Nationwide首席经济学家表示,高档物业的价格回调,以及英国退出欧盟或将导致移民、投资、贸易等大环境出现变化,是伦敦房价下跌的主要原因。
而外伦敦区域,英格兰东南部,9月份该地区房价平均上涨逾3%,虽然这一增速较2016年年末仍有下降,但仍呈现受鼓舞迹象。
回到伦敦地区,房价已连续第六个月呈现下滑状态,如果此前预测的伦敦地区平均房屋价格已降至58.2万英镑,则该价格即为2015年年末来最低水平。这对于此前伦敦的高房价现象,及持有房屋贷款的人而言将是一大利好消息。
本月早些时间,首相特蕾莎梅及其政府也公布了一项延长“帮助购买”抵押贷款的援助计划。
而伦敦租房售房机构Rightmove之后也确认了当前房价下滑的事实,并表示10月份,伦敦房屋要价就下滑了2.5%。
Rightmove总监Miles Shipside对此解释,虽然一些富人区,高档拽的售房仍驱使本月房价上涨3.1%;但要实际完成销售则还有难度,尤其是在购房者目前拥有更多选择的时候。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示,较低的抵押贷款利率、健康的就业率,以及房屋供应短缺等因素,在一定程度上支撑了房价。其中,英格兰南部的房价增幅领先全英,而大伦敦地区则自2005年来,第一次成为全英国房价跌幅最大的地区。
高档物业的价格回调,是伦敦房价下跌的主要原因,这一现象已经持续了一段时间。包括肯辛顿-切尔西、威斯特敏斯特、哈默史密斯等伦敦房价最高的区域(borough),卖家不得不降价出售自己的物业。
据CNN援引地产专家观点,英国退出欧盟或将导致移民、投资、贸易等大环境出现变化,从而让外国卖家撤出伦敦楼市。
伦敦连续几年的楼市飙涨,使居民对房价的承受力逐渐接近极限。Nationwide数据显示,过去十年来,伦敦房价上涨了56%。此次出现回落,对于常年忍受高房价的当地居民来说,或许不是坏消息。
不过,第一太平戴维斯(Savills)表示,当英国“脱欧”逐渐明晰化时,伦敦的豪宅市场将会回弹,届时的伦敦房价将回暖。该公司还预测,伦敦最热门街区的物业,从现在至2022年间将有20%的涨幅。
与此同时,英央行表示,如果经济继续按照预期的方向发展,今年11月的货币政策委员会(MPC)会议中,可能轻微上调银行利率(Bank Rate),至0.50%的水平。
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