上海楼市最新动态,上海房产税开始征收
今年以来,有关房产税开征的消息就没有停止,自从十九大之后,这样的声音就越演越烈。近日,上海就提出了开始征收房产税的消息。
10月二手住宅成交量10,913套,环比下跌15.5%;同比下跌48.9%,成交面积与成交金额环比分别下跌18%和15.8%。承接“金九”的颓势,10月交易量进一步下挫,与同年春节期间销量基本持平(2月成交量10268套),“十九大”召开后,楼市基本面已经敲定,调控风向不会变化,“银十”难继往年风光,楼市提前入冬。
本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市占率环比微跌0.3%,为48.8%,70~90平方米户型套数占比持平,面积90~120平方米户型套数占比环比回升0.4%,120~150平方米户型占比环比下跌0.2%,整体交易结构以刚需、改善型为主。
上周(11.6-11.12)上海新房网签仅550套,环比11月第一周的714套减少近23%,本周成交均价为49204元/平,仅一周的时间,成交量下滑两成之多,受房价和供应量的影响,楼市年末"翘尾"的可能性越来越渺小了。从区域成交分布来看,浦东区依旧是关注度最高的,其次是宝山区和奉贤区,上周超过百套成交线的青浦和嘉定本周仅分别成交63和93套。
纵向来看,内环内与内中环间以及中外环间70平方米以下物业本月占有率均有提升;70~90平方米户型则与之相反,外郊环间与郊环以外占比有所上升,120平方米以上户型占比大多有回升趋势;横向来看,大多数环线以刚需成交为主,外郊环间70平方米以下以及70~90平方米户型占比较平均,分别为31.8%与35.5%;内中环间70平方米以下占比最重,为66.4%。
其实,从10月分开始,上海楼市成交量就已经陷入"冰点",新房成交面积不到34万平方米,环比下降幅度近40%,同比下降幅度接近60%。上海楼市正在遭遇着断供的危机!每年的金九银十,也是房地产销售的高峰期,然而在"五限"调控背景下,今年的金九银十较比往年明显降温。上海的楼市也不例外,在上海楼市的一次调研中发现,部分楼盘甚至处于"无房可售"的状态。
接近年尾,上海的楼市也即将进入"冬眠期"。由于成交量持续走低,很多购房者都在期盼着市场上能有新品入市。据了解,截止到11月第二周,已经有四个项目取得预售证,分别是国贸天悦、恒大帝景、大华朗香花园、绿地安亭佳苑,仅有绿地安亭佳苑于上周加推6套房源,共0.05万方。其余3个项目分别延迟入市。
未来,上海外环内的房地产价格受到刚需影响,下降的概率较低,应该大概率维持在不涨不跌的走势上面,所以外环内的房地产市场其实并不需要太过分担心,然而外环外的市场,之前房价上涨过程中存在着一定的泡沫现象,所以现在被挤泡沫的概率很高,所以外环外的楼盘出现一定程度的下降是很可能出现的。
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