最新上海房产税的征收标准,准备买房的你了解吗?
一旦人们说到房产税,就不得不说下上海。作为房产税的试点城市,在房产税这个问题上,上海是如何开展的?尤其是对于房产税的征收标准,上海有些哪些规定呢?
房地产税改革的国际经验与国内必要性。从国际经验看,房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。
随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少,作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。当前我国房地产税负结构呈“重增量轻存量、重建设交易轻保有”的特征;房地产行业税负远高于全国整体水平。
房地产税改革是对各环节税赋调整,若对居民住房开征房产税,则应相应减少交易环节税负;同时,简并税种、优化税收结构,为房地产税替代土地出让收入创造条件。
我国房产税历史和效果。我国目前按1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》征收房产税。由于征税对象范围窄、税基偏小,目前房产税收入在地方财政税收收入中占比有限,2007-2015年维持在3%左右。2010年国务院和财政部三次发文,推进个人住房房产税改革。2011年上海和重庆率先试点改革,并未获得可观财政税收,也未对房地产市场形成有效调节。此后个人住房房产税试点陷入停滞。
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
市场对调控加码有预期是出现对老政策新炒作的主要原因。房地产税落地的预期越来越强,从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。增量开始,也并非指只核查增量,而是对新购房人群核查存量面积,超额的征收房产税。以上海为例,如果不新购房屋,之前存量面积不计算房产税,但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。
-
成都北富森美家居Mall,金富雅三店开业火爆
7月4日,成都富森·美家居城北新店荣耀开业,这是十年"北富森"升级后的首次面市,对消费者来说,开业活动期间,北富森家具馆、建材馆掀起的前所未有的优惠风暴是触手可及的福利。1000余家国内外一线家具建材品牌入驻,带领成都消费者走入城北购建材买家具的全新MALL...
-
西安最新房价出炉,12月西安各区房价汇总
有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区...
-
英迪隆智能锁联盟无锡20强+1家装节场面火爆
11月5日至11月6日,江苏无锡第十六届20强+1家装节活动在无锡太湖国际博览中心盛大开启,作为今年智能安防界的新晋黑马英迪隆智能锁与20强+1首次展开深度联盟合作,强势进驻本届家装节。20强+1是无锡地区行业品牌联盟活动平台,由各大知名品牌联合自发组织,遴选品牌极为...
-
东莞楼市最新情况,东莞房价新动态
在新一轮楼市调控下,东莞在这次暴风雨中,有没有坚持住自己的步伐呢?在进入楼市变化下,东莞色魔的购房热情怎么样呢?特别是房价,是不是一路上涨呢?经历一系列调控之后,临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化,东莞、惠州和中山三地临深市场趋向理性冷静。乐有家地产...