房产税提出免征标准，炒房者需做好心理准备

房产税的征收势在必行，它已经成为未来人们楼市非常重要的一个部门了。对于房产税的征收，专家们也提出相关的免征标准，具体的内容包括什么呢?

房产税虽说已经喊了很多年但节奏并不如预想中的快，现在仍没有具体落到实处，但不能存在侥幸心理，自各地前几年推行不动产统一登记后，今年已经把不动产登记法列为一类立法项目，这也为将来开征房产税提供了坚实的法律后盾。近日有关党媒对房产税发声：根据"立法第一，全面授权，循序渐进"的原则，推动房地产税收立法和实施。根据评估价值对工商，房地产和个人住房征收房产税，减少建设和交易的税负，逐步建立完善的现代房地产税制。

建议推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

社科院的报告提到只对新交易的住房征收房产税。那就是对那些自住的房子不征收房产税，另外，我们一些家庭有两套、三套住房，但都用于出租，甚至空置也不征收房产税，这里面的政策空间就比较宽松。但大家也不要忽视一个问题，在这份建议中说道，有住房家庭只要涉及到房产交易事项，那么就会计算其家庭名下的所有房产面积，并且划入到起征点再征收房产税。

房子毕竟是用来住的，所以要确保居民的基本居住权。张学诞主任建议人均免征面积为40平米-60平米，对于大多数刚需家庭来说，基本可以不用交房产税，这个可以让大家放宽心。从2011年就开始试点房产税的重庆和上海来说，首套房就没有征收房产税，只从第二套房开始，并且税率也比较低，重庆为0.4%，上海为0.5%-1.2%。另外，各城市房价高低差别巨大，各城市人均居住面积也有较大差别。

一线城市一套普通住房都好几百万，甚至上千万，如果也按同样的税率，一年就好多万的税，这显然不可能。所以，张学诞主任也建议，在国家确定统一免征标准后，各地方有权根据实际情况确定具体区域的评估价格，最终得出具体免征额。

无论是官方，还是专家，都对房产税免征标准、税率比较温和，相信到真正推出时，房产税应该是保护自住需求、保护刚性需求为基础，从这个角度看，一两套房家庭都没什么可担忧的，甚至3套以内，估计都不会承担多少税费。如果房子在3套以上，甚至更多，那么房产税会有惩罚性质，必然也会缴纳更多的税费，如果家庭长期持有这么多房子，很显然就不是明智做法。