卖房新套路：全款买房每月返现，20年白得一套房

随着政府对海南发展的重视，在房地产这个问题上，海南经历了一系列变化发展。近期，海南媒体曝出了海南买房的新套路，其中20年后白得一套房受到人们的关注。

全省18个市县中，仅海口、三亚销售面积保持正增长，其余16市县成交持续下跌。越是依赖岛外购房者的市场，成交下滑越明显，其中五指山、保亭由于彻底限制外地人购房，导致成交面积下滑幅度超过80%。西线的情况也不容乐观，东方、乐东、儋州三市县的下滑幅度超过60%，东部的万宁下跌幅度最大，达50.2%，其次是琼海，下跌44.6%。

在同样的跌势面前，成交金额依然保持正增长的市县，说明房价涨幅越大。除海口、三亚外，定安、白沙、澄迈等三市县房屋销售额依然保持正增长，其中定安涨幅最大，达61%，其次是白沙，上涨18.2%，澄迈上涨11.9%。跌幅最大的市县依旧由保亭和五指山稳坐头把交椅。

海南出现卖房新玩法。开发商说搞活动，房价170万左右。然后购房者、开发商和一家金融公司签订协议，每个月会返7000元左右到银行卡，返还20年。

签订购房合同后需一次性房屋全款给开发商，同时一次性支付合同总金额的3%作为后续返现的服务费，购房者要缴纳20年的服务管理年费。月返现的的支付方式是按房屋总价的70%来进行计算，采用协议签署当日的同期银行贷款基准利率，等额本息的方式20年内分240期。

以购买100平的房子为例，总金额为170万元，70%的购房款为119万，返还20年，每月返款7787.88元。20年到期后共返金额为1869092.2元。如果是全款买房，那么他的购房成本为购房金额+服务费，金额为1763400元，再加上购房契税等费用，开放商所返还的利息可以完全覆盖。

细读这份“三方协议”，你很难发现任何问题，首先170万你的确买到了房子，那么你就数着开发商什么跑路，如果2年后跑路，那么房价等于打了9折，四年后跑路等于打了8折。同时，你买到的房子也不是一无是处，可以自住，也可以租出去，甚至转手卖掉也毫无问题。

金融机构要是跑路了你可以找开放商接盘，如果开放商也跑路了呢？你只能自己接盘了，这就意味着，花费170万元全款买入了一套房子。

从目前的信息还无法得知这套170万的房子有多大，如果均价折算下来远大于周边区域房价，那这一波可以说是“血亏”；如果房价与周边没有多大差距，买房者等于为去库存做出了自己的贡献；如果房价明显低于周边，笔者很负责任的告诉你，这是不可能的。

换个角度看，这和联通充话费送手机的活动类似，只不过联通是家大公司，而这开放商和金融机构就，呵呵了。