昆明楼市,昆明也开始限购了!7月1日开始实施!
刚刚进去7月,就传来了昆明即将出台新购新政的消息。据悉,昆明最新的楼市限购政策在7月1号即将实施,该新政下,对昆明的购房者会造成什么影响呢?
昆明当日起将从实施住房限购政策,加强新建商品住房销售价格管理,加强住房和用地管理等6方面进行调控。
其中,摆在首位的是限购,并且限购政策主要针对外地人。该市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区范围内,暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品房。
不过,《通知》强调,上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
昆明市此次出台新一轮房地产调控政策并不出人意料,因为在此之前,昆明市因为房价过快上涨,已经两次被住建部约谈,还被央视新闻节目曝光,在前几日住建部等七部门将整治的30个城市房地产市场中,昆明也榜上有名。
对于昆明这文件的力度,可以说是非常弱。说是限购,但并不像大多数热点城市那样,限制非本市户籍,昆明强调的是非本省户籍,换言之,外省不可以炒,本省户籍人口还是可以来昆明炒房。
此外,限购模式是按人头限购,不是按家庭限购,成年人每人都可以买一套新房,夫妻两人就可以买两套新房。这力度也是没谁了。
对于此,可能许多人会纳闷,昆明不是都开始限购了吗,怎么二手房价格还要启动?限购不假,但力度太弱。另外,昆明的新房也开始限价了,武汉、杭州、西安、成都等多数城市的抢房潮,都因限价而起。
限价人为制造了新房与二手房间的价差,导致大家疯抢新房,刺激了需求,需求最后外溢到二手房,进一步拉大了新房与二手房之间的利差,如此恶性循环下去,二手房的价格将一步步上涨。
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