天津楼市:新房拟下半年上市,预计有1000万平
为了进一步缓和天津楼市的库存问题,天津有关部门对新房提出了将在下半年上市的预计,其中这些即将上市的新房的面积预计超过1000万平。
截至今年一季度已有7宗地块出让,包括西青区精武镇宾水西道地块,北辰区龙洲道1、2号地块,潞江东路地块,津南区雅润路海河教育园区2-19、9-24地块以及南开区天拖北道地块。其他21宗计划于二、三、四季度出让地块(其中2宗已于近日挂牌,拟于6月底出让)。
市国土房管部门表示,下半年,将继续加快推进各区实施土地供应计划,完成全年供地目标,切实增加住宅用地供应,确保商品住房充足的供应。市国土房管局将组织各区国土部门加大监督检查力度,采取定期巡查、约谈、限期整改等方式督促开发企业按照出让合同约定期限开工,加快推动项目上市。
据统计,下半年,天津市预计将有1000万平方米以上新建商品住房陆续上市,去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工,最早将于今年年底开始逐步供应市场。
从上半年天津楼市表现来看,房价保持在一个平稳的态势,市场从5月份起,新房供应量呈现上升趋势,各大开发商逐步发力推出新产品。品质房源是主力军,对比刚需盘,改善项目会逐步增多,尤其下半年,高端住宅项目入市引人关注。下半年或将迎来新房集中上市供应期,市区、环城四区均有品质楼盘入市。这对于开发商来说,竞争压力都不小,但对于购房者来说,有了更多的选择空间。
据了解,在下半年入市的项目中,品质宜居楼盘随处可见。其中,大规模集中放量的开盘项目集中在环城四区,武清和静海团泊保持原有热度,同时蓟州和宝坻也进入集中放量期。同时,市区一些高端项目也展开高端市场的争夺。
新房市场价格保持平稳,房价涨幅放缓。从天津来看,今年下半年将迎来市区新项目供应的高峰期,但项目均价保持在理性范围。业内专家分析,受市场和政策的双重影响,开发商下半年回笼资金的压力越来越大,更多新盘将会理性定价,以求加速消化现有库存,预计下半年房价将继续回归理性。
专家提醒购房者,楼盘项目之间的综合实力相差越来越小,很多购房者就倾向选择价格稍低的楼盘,实际上这也是不理性的。正所谓“一分钱一分货”,一些楼盘价格比同区域的稍高自有它的道理,比如开发商、物业等资质更高,房屋质量和售后更有保障,抑或户型、配套等更有优势,这些方方面面的细节都关系着楼盘的品质,从而形成了价差,所以购房者切忌简单地看价买房。
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