广州二手楼均价3。2万元/平方米,楼市持续降温
今年广州的二手房普遍出现了降温的局面,而最新的广州二手房的房价有哪些趋势呢?据悉,广州二手房的房价均价3.2万元/平方米,楼市继续低谷的势头。
2017年第三季度,广州二手楼市继续受到调控政策的持续影响,市场交投活跃度较第二季度进一步下降。据阳光家缘网站公布数据统计,广州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅网签成交为22427套,比第二季度的26774套下降16.2%,更比网签成交超过4万套的第一季度明显下降。
在“限购”、限贷”、高“首付”以及按揭购房成本增加等因素的影响下,广州二手楼市买家入市态度明显趋向谨慎,从看房到作出购房决定的时间明显拉长,就算看中了心仪的房源也不轻易出手。尤其是置换型的买家,大部分都需要出售旧居才能实现“细屋换大屋”的计划,在目前的政策影响和置换物业成本较高的市场情况下,置换型买家对“卖一”和“买一”的决定更为慎重。
2017年第三季度广州二手住宅成交均价为32574元/平方米,其中,天河、海珠、越秀这三个区的二手住宅成交均价高于大市整体水平,而南沙、花都两区的二手住宅成交均价仍在2万元/平方米以内。
本月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%,上月录得租赁宗数上升后,重新回落。而本月二手住宅租金为50元/平方米/月,上月二手住宅租金则为48.8元/平方米/月。
中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示,在今年3月,北京路板块的二手买卖相当活跃,不少买家购入后,计划重新装修后用于出租获利。到9月,这些单位装修完毕,正式投入租赁市场,这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。与此同时,现时正处于年中,但未到毕业生租房旺季,因此租赁宗数有所下降。
在本月,海珠区在二手租金均价上升幅度较高,均价为57元/平方米/月,而上月均价则为53元/平方米/月。天河区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数方面,单天河一个区已占全市的22.5%。
对广州楼市来说,租房市场在政策推动下,发展前景备受关注,而经过年中毕业生租房季一轮需求小高峰之后,现时租房市场表现较为平稳,市场需求回落令市场租客选房的空间较年中有所扩大。
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