深圳推出首宗只租不售宅地
近日,销售成交量日渐下滑的深圳楼市出台了新规,推出了首宗只租不售宅地的新举措。这个新措施影响范围如何呢?对于宅地所有者来说,影响大不大呢?
中央号召培育住房租赁市场,各大城市先后响应。深圳新推一宗住宅用地,要求项目建成后开发商自持70年,这是该市首次推出“只租不售”宅地。
10月11日,深圳市土地房产交易中心挂出土地出让公告称:受深圳市规土委委托,该中心以挂牌方式出让龙华区一宗二类居住用地。二类居住用地所建项目,主要是超过四层的单元式住宅,有别于一类居住用地以别墅等独立式住宅为主。
接近深圳市规土委的人士告诉财新记者,此次土地出让特别之处在于,委托方为深圳市规土委,而此前委托方多为市规土委对应各区派出机构。
前述地块毗邻“深圳北”高铁站,地理位置较佳。项目建筑面积9万余平方米,最高限价10.10亿元,换算成楼面单价不过1万元出头,远低于同类宅地出让行情。
公告提出要求:待项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房须自持70年,与土地使用年限相当。公告界定“自持”二字内涵--租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记;不得转让;允许抵押,但抵押额不得超出合同地价与建筑物残值之和。此外,每次签订房产租赁合同的租期最长20年。
土地竞拍时,当报价达到最高限价时不再熔断,然后竞报自持商业或住宅面积,这是土拍市场较早期出现的“竞自持”方式,在不少城市都有跟进。伴随着“竞自持”方式逐渐大行其道,土拍市场开始升级出现直接要求开发商“100%自持”。
2016年12月1日,北京市国土局官网公开的信息显示,万科以50亿元独得海淀区西北旺镇18号地;万科住总联合体以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地;中铁以36.75亿元竞得大兴黄村地块。值得关注的是,这3宗地的附加条件均为企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的100%,自持年限为70年。
就在昨日,广州首宗全自持租赁住宅用地入市,为黄埔开发区KXC-K1-9地块 ,经过6轮争夺,直接触碰最高限制价21967.5万元,现场停止竞价,本月16号转入摇号确定最后竞买人。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士介绍,只租不售的租赁用地出让方式,在深圳的开启目前来说相对晚点。李宇嘉认为,采取这种拍地方式的一个很重要的原因就是为保障房供应开道,这也是为了贯彻楼市未来发展租售并举的长效机制。
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