全国城镇住房空置率超22%,空置税出台在即
房产税即将开展,除了房产税,我国在房地产改革上,还推出哪些新的税种呢?,空置税就是即将出台的新税种。我们先来看看空置税是怎么一回事吧?
自2011年以来,我国城镇住房空置率呈现持续上涨的态势,从2011年18.4%上升到2017年的21.4%,空置房数量也从4200套上升到了6500套。
中国自有住房空置率较高的重要原因在于,中国家庭持有多套房的成本非常低,房产税免税范围大,私人住房一般无需缴税。而基于美国真实数据的回归结果显示,提高房产税税率可以显著降低住房空置率。
中国房屋空置率比较高,像鄂尔多斯空置率达到70%,北京的空置率在10%-20%。而从国际上看,一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。因此,仇保兴说,物业税可以等5年,但消费税、流转税、空置税应先行,从而烫平房地产泡沫。
事实上,目前在国内来说,空置税一词暂未有精准的定义。在国外,一般是指为了充分利用资源,而对空置的居民房屋收取一定量的税收。而空置税这个词,顾名思义的就是针对既不居住也不出租的房子进行征税。
推出房产税的前提条件之一,是能够搭建更加强大的大数据信息系统,帮助中央政府更好地收集和管理各地方房地产市场的具体信息,而当前的全国联网系统所能收集到的信息还远远不够。在了解住房信息的同时,也要加深对住房家庭负担能力等多方面信息的了解,只有当信息收集全面后,房产税的推出才具备可行性。
相较于房产税,当前环境下推行空置税更加直接有助于解决问题,也更具有现实意义。对基础条件较完善、住房资源紧张的城市,可以首先推行空置税,有助于盘活存量,合理推动闲置房产资源重新进入市场,缓解租金及房价上涨压力。美国、法国、加拿大温哥华市等住房紧张的地区均把空置税作为调节房地产市场供需的重要工具。
虽然从国际经验上来看,房产税是盘活存量的有效措施,但出台房产税不仅需要全国联网的信息系统,还需要研究它的可负担性并达成共识,目前出台房产税的条件并不成熟。
调查结果显示,过去两年中国低收入家庭购房加杠杆情况较为严重,其中有相当一部分债务来自于民间借贷,这部分债务构成了住房市场上一大风险。美国自2008年次贷危机之后对居民购房所用资金来源的审查非常严格,以防止同样的危机再度出现。因此,尽管中国没有抵押贷款衍生品,不存在美国2008年那样大的风险,甘犁仍提出政策建议,中国也应对购房资金来源进行监测。
-
我爱我家网荣膺安永复旦“2016中国最具潜力企业”
10月18日,安永复旦中国最具潜力企业2016颁奖典礼暨高增长企业主题研讨会在上海举行。作为互联网家装行业的领军企业及唯一参评代表,我爱我家网(525J)凭借其持久的创新动能、高成长性以及持续的盈利能力,荣膺安永复旦2016中国最具潜力企业。董事长谢虹女士受邀出席...
-
统帅:重新定义品牌,以产品玩转“年轻、时尚”
金鲸//撰文企业的转型升级,从某种意义上就是品牌的重新定义与定位。很多企业在转型升级时遇到的问题恰恰就是这样,生产线已经全部更新自动化了,产品也是充满了高端气息。但在市场,不论客户还是消费者还是以老眼光看待,其转型后的价值很难得到体现。这也是现时企业转...
-
深圳房价走势,下半年楼市如何发展
第三季度以来,深圳的房价还在持续下降吗?从今年前两个季度的房价看来,深圳的房价始终处在降温的迹象。在政府的调控下,未来的下半年,深圳楼市何去何从呢?据最新公布数据显示,上个月深圳新房成交均价5.43万元/平方米,环比每平方米均价下跌了近百元。这也是当地房价连...
-
原木物语,罗浮宫实木家具细赏
家具时尚圈每天都在演绎新鲜感,而今天的主角是实木家具。在现今的家具市场上,保留传统中式的老成、陈旧、一成不变的风格的实木家具,已经不再吃香。于原木中活跃出新生命,已然是响应时尚生活的倾情用色。天然的、文艺的、原生态的原木家具,如天生的森林精灵,活跃了整...