关于房产税怎么收有消息了,刚需将成为最大受益者
今年以来,在房地产市场,房产税这个概念被炒得非常火热。对于房产税,未来将何去何从呢?如果推行房产税,哪些人会受益,哪些人会有所影响呢?
房产税一直就是一个非常热门的话题,这将关系到未来大家的财富,甚至是家庭的命运,所以大家都很关心,从目前的一些建议建言,还有一些官员的表态方面,我们能看到,房产税可能会有这么几个趋势。
首先,按照核准价格征收,也就是说你的房子值多少钱,你说了不算,是人家说了算。换句话说,你要交多少税,也是人家说了算。这就有一个可能,那就是房价跌破核准价,比如当年金融危机下的底特律,房子1000美元就卖,甚至还有白送的,就是因为交不起税了,每年房产税都要几百上千美元。所以他很可能会沦为彻底的负资产。
其次,应该是以家庭为单位,按照人均面积征收,每人给出一定的免征额,中国财政科学研究院,公共收入研究中心主任张学诞建议,国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米,这与我们之前的预期基本一致,具体给多少,可能会因城施策。每个城市会不同,比如在人均住房紧张的地方,比如北上广深杭,可能会按照下限,也就是40平米来免征,而在三线城市可能会给出60平米,之所以这么预判,是因为两点,第一全国人均住房面积就是40平米,这是统计局的数据,第二,上海之前试点房产税,给的免征额就是60平米,结果失败了,基本收不上来税,也没有效果。所以我们这次应该会吸取这个教训。这样的免征面积其实已经很宽松了,在一线城市,三口之家住120平米的房子,都不用交税了。
基本保护了刚需。甚至改善需求也保护了。当然如果要超出面积,就要征税了,甚至会给多套房,甚至居住大面积豪宅的征收惩罚税率。所以这么看,房子至多2套,第三套其实被征税,甚至被征收重税是很可能的。
业内人士却指出,这样做其实是比较合理的。一方面,对于新交易的房产征收房产税,能够增加房产交易环节的成本,减少房产的投资收益,进而有效地遏制住炒房行为。因为,房子是用来住的不是用来炒的,是房产调控的宗旨,所以炒房客才是房产税重点的打击对象。
炒房者一般拥有较多的闲置资金,并且更愿意加杠杆来炒房。房产税一开征,可以增加投资楼市的成本,降低投资楼市的收益,这样就会有效遏制炒房行为,而楼市所面临的风险也将在很大程度上得到缓解。
而从另一方面说,这种征税方式还能有效保障住房刚需人群的利益。对于自住型的刚需人群来说,他们购入房产的主要目的是为了居住,那么在未来几年、甚至十几年里,都是不会发生交易的,也就是说,不需要缴税房产税的。这样做,只在购买房产时缴纳了一次房产税,这个钱平摊到未来多年的时间里,成本是非常低的。
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