楼市最新动态,三部门释放坚持调控信号
鉴于如今中国房地产各种各样乱想频发,我国政府在楼市中投入了大量的心血。最新的消息显示,我国将迎来三部门坚持调控的路程,这对楼市来说是不是好的信号呢?
22日至23日,两天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市密集加码楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。
“楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现,即近三年来,15个热点城市房价首次出现连续两个月全面停涨。调控效果有望继续影响2017年第四季度市场,预计未来调控政策仍会继续坚持因城施策。”
要想调控房地产市场,就应切实采取措施防范房地产风险。目前,我国房地产市场上产能过剩、风险较大的基本局面没有根本性改变。在这种情况下,调控如果稍有松动,就会引发新的反弹,市场的投机行为就会卷土重来,引发新一轮的房价上涨,房地产市场过热局面将加剧。
同时,我国房屋空置率较高,一旦房价反弹,一方面一些开发商会举债开发,形成更多的过剩产能,另一方面一些炒房者也会冒风险进行投资,比如通过银行贷款购房,这样就会进一步放大房地产市场的债务风险。因此,现阶段我国房地产市场必须坚持调控力度,绝不能“喘口气、歇歇脚”。
限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。
在短期内,限售或会造成房地产成交量的回落,随着调控周期的拉长,一些地方开发商降价走量的可能性加大,预计更多项目将加快入市。
业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。“限售等调控政策短期内对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效果,但长期看仍然需要长效机制的配合。”
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