绵阳新增楼盘50余个,刚需购房者选择增加
对于生活在绵阳的人们来说,近段时间以来,绵阳楼市风起云涌,绵阳新增的楼盘就多达50个有余。是什导致了绵阳楼市的火爆场景呢?这段时间是不是绵阳人们最佳的购房时机呢?
2018年的3月,和去年同期相比最大的相同点就是,可选择的楼盘少之又少。
事实上,今年绵阳的新盘多,这是不争的事实,但是都是集中在下半年。而现在可以去看去买的楼盘,基本上选择余地也不足了。
像三汇英郡、海赋长兴三期、神州南都三期、万达观澜等楼盘只会告诉你,“我们新批次房源即将加推,目前处于蓄客阶段,欢迎你们来入会”。
根据不完全统计,绵阳城区(不包括安州区)今年会新增的楼盘大致为50余个,其中不包括除纯别墅楼盘。
有部分楼盘确定年底开盘,其中部分楼盘无更多消息,暂时未统计入表格。据悉,今年涪城区有9个楼盘,高新区有15个楼盘,经开区有11个楼盘,游仙区有12个楼盘,科创园区有7个楼盘。
根据楼盘已公布的数据,大致估算可建住宅面积约为400万㎡,平均每套房屋100㎡计算,到今年底明年初将会新增4万余套新房(期房)。根据不完全统计,绵阳在售二手房(存量房)近2万套。
前期绵阳大部分疯涨的小区,目前已经处在“客少房多”的局面,尤其是园艺山、经开区,不少楼盘处于一种有“价无市的状态”,楼市顶点已经出现。
相信不少看房朋友最近都有这样的体会,不少中介机构带着看房时,总会说这套房子如何抢手之类话,尤其是环境户型稍好的房子,并且,还会对你说同一天还有好几个去看过你看过的房。其实这只是在营造一种“抢”的假象。如果你急了,那么恭喜你,你多半会被套在顶点上了。如果你不急(你可以尝试去做这个实验),对中介的催促和鼓吹不理会,过几天十几天他还会找你来推荐这套房子的。因为,房子已经处于一种有价无市的状态了。
诚然,如果所有购房者足够理性,能看清“客少房多”的本质形式,那么,这些挂出来卖的二手房会更快地进入“有价无市”的状态,房价增长会更理性。然而,受到前期受“哄抢”情绪的影响,不少二手楼盘的价格已经直逼万元大关。价格会上涨得极其不理性。
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