容积率计算公式,容积率多少合适
这几年来,随着人们对容积率认识的进一步加深,越来越多人在购买房屋的时候关注到它的大小,更有甚者将容积率的大小作为自己购买某一楼盘的标准。那么,究竟怎么样的容积率对居住者来说是最舒适的?
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率=总建筑面积÷总用地面积,但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
简单说,一块地面积1万平方米,如果开发商盖了1万平米的房子(建筑面积为1万平米),它的容积率是1,如果盖了2万平米的房子,那么容积率就是2,这些房子可以将土地铺满两遍。
容积率越高,代表该地块的用地强度越大。形象一点说,容积率越高,小区的建筑越高,容纳的居民越多,小区越拥挤。
一块土地在出让之前就已经确定了容积率,项目验收时,容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少,因为土地的成本是一定的,盖越多的房子,卖越多的面积,才能获得更多的利润,开发商是倾向于高容积率的。
从政府层面来讲,限制容积率也就限制了用地强度,相应的建筑面积、人流量也会减小,与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。
对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。
试想一下,你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房,现在的小区状况还算满意,如果某一天楼层增加到30层,人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大幅增加,小超市买东西也要排队很长时间,停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。
容积率分为独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;还有的城市将容积率小于1的住宅定义为非普通住宅。而一些商住项目,容积率达到6~7也不是不可能,难言舒适。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率,每个地方有各自的规定)。根据容积率是什么意思,大家可以知道容积率越高,居民的舒适度越低,相反容积率越高,居民越舒适。绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率说明了这个项目是从人的居住需求角度,还是从赚钱的角度来设计这一个社区。
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