装修付款方式花样多,警惕零首付买单存陷阱
一般家庭装修费用动辄上万元或者十几万元,除了购房,这笔费用也可谓是大开销,尤其是一些初次装修的消费者,对于装修的付款方式、比例存在诸多疑问。而目前装修市场上也出现了“先装修,后付款”、“0首付装修”、“分多期付款”等买单方式,这些名称新鲜的付款方式确实引来了不少消费者的好奇心。
正准备装修新房的吕女士告诉记者,她所在的小区有很多业主都准备要装修,小区大大小小的装修公司不下十几家,一些装修人员告诉她现在装修可以先装修后付款,“如果觉得活儿干得不错,再给钱”。吕女士既觉得好奇,又不放心,“先干活儿再付钱,听起来不错,但是会不会有什么问题?”。
据记者了解,目前“先装修,后付款”、“0首付装修”等付款方式在一些中小家装公司颇为流行,对于一些采用分期付款的家装公司或者施工队,消费者还可以就装修付款比例“讨价还价”。采访中,不少消费者都希望能够保留更多尾款,借此对家装公司或者施工队“施压”,但是业内人士表示,这样的付款方式,并不能真正规避风险,一旦遇到施工质量差、信誉低、不规范的家装公司,消费者可能蒙受更大的损失。
付款新方式或为营销“噱头”
虽然“先装修,后付款”、“分多期付款”等方式颇为引人眼球,但一些大型的家装公司却没有采用这些新鲜方式。元洲装饰北京公司总经理刘樯告诉记者,对于付款方式和比例,行业里有明确规定,即首期款为55%,中期款40%,尾款5%,首期款在确定设计方案、报价,签订装修协议之后进行缴纳,完成基础装修、水电改造、木工收口等重要项目后支付中期款,并且缴纳中期款之前,消费者必须对工程进行验收,待装修全体完成、质检完毕,消费者认可整体装修效果后支付尾款,签订保修合同。
“首期款的缴纳比例定为55%是市场决定的,也是行业经验”,刘樯表示,由于装修初期,工人进场、设备保护、材料使用都需要占用大量资金,尤其是装修材料耗费的资金比例更大。
一些新成立的公司在激烈的市场竞争下,需要新的盈利点,于是打破行业管理规定和市场规律,通过“分多期付款”或者“先装修,后付款”等方式吸引消费者,但这种做法需要企业先期垫资,支付材料、人工费用,一旦企业出现成本压力,这些压力带来的风险很可能转嫁到消费者身上,以致出现工期延误、粗糙施工等情况。
对于这些“花哨”的付款方式,不少业内人士都认为是一些新成立的或者中小规模家装公司,为了差异化经营琢磨出的点子。“真正的大公司不会通过这种方式来吸引消费者”, 博洛尼旗舰店店长董英龙告诉记者,一些中小家装公司由于缺乏优势竞争力,所以才考虑在付款方式上做文章,但这些付款方式有的也是“暗藏玄机。”
董英龙以“0首付装修”为例分析到,一些不规范的家装公司,尤其是一些施工队所谓的0首付并不是真正的“不花一分钱”,一旦施工队进场,不收取的只是施工费用,材料费仍然需要消费者买单,并且施工队的材料成本消费者很难核实,难免会出现施工队将人工费摊入材料费的情况。
警惕“买单”买来风险
采访中,像吕女士那样对装修新付款方式表示“听起来挺不错”的消费者不在少数,但也有许多消费者半信半疑,担心是个“陷阱”。业内人士提醒消费者,由于目前装修市场并不成熟,对于一些缺乏资金实力的家装公司提出的“先装修,后付款”、“0首付装修”、“分多期付款”等付款方式,一定要提高警惕,以免给装修带来麻烦。
“虽然承诺了先装修、后付款或者0首付装修,但是为了降低成本,维持运营,一些家装公司或者施工队会选择低标介入”,一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,一些施工队会在消费者不熟悉的环节偷工减料,甚至仓促完工,以期尽快收取装修费用,一旦消费者提出质疑,施工队则会“耗工”、“磨工”,延误工期,拖延业主入住时间,要求业主缴纳费用。
“这些付款方式看似能够约束家装公司,但是如果消费者选择的是缺乏信誉的小公司,后期则可能出现很多问题”,董英龙表示,一些不规范的公司或者施工队没有按照行业标准执行装修合同,而是单方面进行约定,并且由于前期施工也有成本压力,施工队可能减少投入,甚至用其他装修材料,最后不但会导致装修质量出现问题,家装的环保、后期维修都可能存在风险。
“装修时,不应该将付款方式看得太过重要”,董英龙表示,“即使按照多期付款,例如先交30%,中期再交30%,最后40%分别两次缴纳,如果出现问题,消费者不愿交付尾款,一些施工队也会以不保修为名,强行要求消费者缴纳。”
“改变付款方式并不是约束家装公司,让其诚信施工的有效办法”,刘樯表示,这些新方式往往由于操作不成熟而出现风险,一旦被转嫁了这些风险,造成的后果可能非常严重。“有消费者曾与施工队达成协议,预留20%的尾款作保,但最后工人将其暖气私自带走,造成室内严重泡水,造成巨大损失”。
业内相关人士提醒消费者,装修时要与装修公司签订正规的家装合同,并将各个细项都在合同中列明,明确双方职责权利,工程项目中可能出现的增项部分也要明确规定。在工程验收时,最好有第三方监理参与,一旦装修公司和业主意见不一,会有比较公正的判断。
吸引消费者还需“真材实料”
消费者对“先装修,后付款”、“分多期付款”等付款方式存在兴趣,是因为消费者对家装公司的施工质量存在疑虑,希望能在装修时保留一定的“主动权”,刘樯认为,家装公司要想吸引消费者,必须要靠品牌和信誉来打消消费者的疑虑,而不是在如何付款上下功夫。
虽然新鲜的付款方式可以暂时吸引消费者的眼球,但是一旦施工质量不过关,再引人注目的新方式也会原形毕露,中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁表示,“先装修,后付款”、“0首付装修”等付款方式,是一些装修公司和施工队的“信用承诺”,实质上缺乏货真价实的保证,并且付款方式很难成为决定消费者选择装修公司的主要因素,施工质量、服务方式、售后维修才是选择家装公司关键条件。
据张仁介绍,家装行业目前的付款方式是行业经过调整,按照市场规律确定的,现有的首期、中期、尾期付款方式短期内不会进行调整,对于“四处游击”的施工队也需进行行业准入、施工许可等管理,将其规范化。
-
施工的问题暴露的一览无余
这家装修公司在做隐蔽工程时,用的材料都还不错,只是施工的一些小细节做得不太好,冷热水管与电线管靠的太近,正确的办法是必须要做过弯处理。就现在的情况来看,补救的措施就是必须要在电线管上包裹一层防静电纸,以防日后发生问题。电线管没有按照横平竖直的原则进行开...
-
居住型公寓,警惕家装报价“陷阱”
一、工程项目是否齐全要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。这些漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之...
-
室内装饰,装修二手房要避免几大遗憾
1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做...
-
卫浴设计遗憾,消灭在萌芽
TOP1、下水地漏一定要事先保护好,否则堵住了一般要到全部装修好,台盆拖把池等等都装好了后才发现下水不通,头疼!TOP2、卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果,而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难。...