房卡房可以买卖吗
大家知道什么是房卡房吗?它是属于房管局的直管公房的租赁凭证,那它可不可以买卖呢?带大家了解下吧。
所谓的房卡房,特指房管局的直管公房的租赁凭证。房卡转让实际上就是经过产权人同意,承租人将承租权转让给他人,由受让人作为新的承租人。
房卡房可不可以买卖,主要是看房产证,没有房产证,就不能过户。不过户的房子产权就不属于你,最多只能做公证,就算做公证也无法保障你的合法权益。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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