买二手房要注意什么
二手房有些许瑕疵,买卖也稍微复杂,买二手房要掌握买二手房注意事项可事半功倍。今日就由为一一解答。
1、确定好房产的权益信息,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
2、明确过户、房款交付时间和形式。可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态,比如付完款了过完户了,却发现房子还处于出租的状态,根本没法入住。
4、明察暗访,观察小区内外环境情况,以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流,询问房子的实际出售情况,看看是否属于凶宅一类的。
5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。
6、明确房子的年限问题,那就是土地证。有朋友买的二手房子土地证上写的是70年,但是房子从建好到现在已经几十年了,剩下不到一半的产权年限了。
7、选择靠谱的中介,现在很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程,以及中间会出现的风险,导致在购买二手房的过程中出现违约情况。
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