买二手房时要注意什么,二手房检查时有什么注意事项
有些人觉得二手房的地段好,价格也比新房便宜很多,于是在买房的时候也选择了二手房,而买二手房时要注意什么?在买二手房之前有很多工作需要做,比如要对房屋内部进行详细的检查,二手房检查时有什么注意事项?
一、买二手房时要注意什么?
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅使用说明书》(可带走)、《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、信箱钥匙、水表、进户门钥匙、电表等几把。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不然日后容易产生纠纷。
二、二手房检查时有什么注意事项
1、首先进门,我们就要检查门口的情况,看看门口是不是完好,有没有爆裂松动的情况,门锁是不是完整的。
2、很重要的一方面是墙面,看看墙面腻子,墙漆是不是还好的,有没有脱落掉粉,如果有,可以和房东或者中介说明,砍一下房价,后期在墙面处理的时候也容易出现问题。
3、看吊顶,看吊顶的灯是不是好的,有没有烧掉坏掉,吊顶有没有存在凹凸不平的情况,吊顶有没有水印,看是不是有漏水的问题。
4、看一下阳台,窗口的防盗网,看一下有没有松动,铁质的网有没有生锈,或者掉油漆、有没有安全隐患等。
5、还要和中介或者房东说明清楚,像电器家具方面,如热水器、空调等大家电,什么是留下的,一定要说清楚,而且还要记下来,不然有的中介会拆掉拿去卖了。
6、最后是检查一下水电,物业有没有欠费,水电设施不是完好的,有没有漏水漏电的隐患,冲一下卫生间马桶,看能否正常使用。
买二手房时要注意什么?买二手房的时候要能够调查、检查一番,确定房子的来源跟房屋质量等等。二手房检查时有什么注意事项?在检查二手房的时候最好是能够带些工具,不要光用肉眼看,这样是看不出来的。
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