买二手房要注意什么细节
考虑到各种因素很多人会购买二手房,买二手房注意什么细节?今日就由为你一一解答。
1、要审查房屋权属,确认房主真实身份
房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。
2、了解房屋周边信息
比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外,还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
3、观察房屋内部结构
如一些房子有多个房间,但通风不足;电器线路太多或者走线不合理,关系到居住的安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
4、看是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。
5、合同约定是否明确
如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
6、物业管理问清楚
如水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。
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