购买二手房时需注意什么问题

　　由于二手房子在交易过程中会涉及到房产证、过户等手续的办理，为此需要谨慎注意。此外，购买二手房时需注意什么问题？带大家一起了解下吧。

1、产权交易是否受限制

购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、看土地证

购买二手房时需注意看土地证，比如有些地方郊区房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

3、看二手房的物管费用是否拖欠

一部分房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。如果你不知情就买了，那就等着全部承担这些费用吧。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。