二手房改房要注意什么问题
房改房是以低价进行买卖市场上的房屋,购买二手房改房要注意什么问题?今日就由为你一一解答。
在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。具体要了解以下两点:
1、确认登记的面积、使用期限
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
2、了解房屋背景与周边环境
与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。
-
集体产权房能买吗
购买新房子的时候,首先要考虑的就是房产权问题,如果是单位集资房,如集体产权房能买吗?会不会有很多风险?带大家了解下吧。集体产权房可以买,但是需要注意房产证是集体房产证,并不是集体土地使用证。因为集体房产证一般是单位集资房,例如学校给老师修的福利房这类的。购...
-
暖气开户费一般是多少
冬天取暖很重要,在室内的话都是离不开暖气,尤其在寒冷的北方地区。那暖气开户费一般是多少呢?与大家一起了解下吧。国家规定,尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖开户费,但是一般统一管理的小区,会统一安装。一般暖气开户费不同地方的价格和收取方法不一样,以月为单位...
-
空调孔位置在哪里
空调给生活带来很大的方便,那在安装的时候具体有哪些需要注意的呢?特别是空调孔位置一般在哪里呢?带大家了解下吧。在空调安装时对于空调打孔的位置和方法一定要非常谨慎,这样才能更好的安装空调,也能让自己在使用过程中更加舒适与安心。空调孔安装的位置,一定要充分...
-
2022年上海购房需要什么条件
在沪范围内家庭名下无任何住房;提供户籍所在地的首次购房证明;符合网签日期前63个月内,累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。具体条件如下:1、2022年上海购房需持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工...