二手房交易时要注意哪些问题,合同签订注意什么
一、什么时候过户
1、具体过户的时间
比如:合同签订之日起90日内办理过户。
2、不按时过户如何赔偿
可约定为,买卖双方任何一方不按时过户的,可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金。如果逾期超过15日还未办理的,视为根本性违约,可按照总房款的20%支付违约金。
二、什么时候交房
1、交房节点
例如,办理权属转移登记手续后XX个工作日,或者收到全部购房款或首付款后XX个工作日或者其他双方协定一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后三个工作日,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2、交房条件
验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。
3、未按时交房的赔偿
比如,逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的,按照下列方式处理:
逾期在15日之内的,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金,合同继续履行;
逾期超过15日,买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。
三、什么时候付款
1、付款节点
比如,X年X月X日通过自行支付打款给卖方,或者X年X月X日通过资金监管将房款打给卖方。
2、不按时付款的赔偿
比如,逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;逾期超过15日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内,按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款项。
四、贷款买房
1、贷款注意事项
合同要注明是“商业贷款”还是公积金贷款及确定拟贷款数额,并且要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。
2、贷款出现问题如何解决
合同要注明买方自行筹款再向其他银行或机构贷款的,直至贷款批准双方解约,互不承担责任,且已经支付的定金和房款如数归还;另外还要注明贷款出现问题时该如何解决的内容。
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