买房签合同需要注意哪些细节问题
明确商品房真正的产权人是谁,谁是购房合同的主体;检查商品房的“五证”;签合同前应到有关部门查清所购商品房是否被查封、抵押。具体注意细节如下:
1、查验对方身份
签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,谁是购房合同的主体,不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。合同的出卖人应当是该楼盘的开发商,如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。
2、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,是购房人必须审查的重要文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
3、确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,甚至财房两空。所以,签合同前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。
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