公寓的公摊面积是多少
现在买楼房,不管是普通住宅区还是店铺,都有公摊面积的说法。那么,公寓的公摊面积是多少呢?且听细细说来。
1、一般公寓式住宅楼公摊面积占建筑面积的百分比(公摊系数)多在10%-15%之间;带电梯的小高层公寓式住宅楼,公摊系数在17%-20%之间;高层公寓式住宅楼相对更高一些,有的高达28%。
2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊,在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积,这部分面积应该由上部住宅分摊。
公寓式住宅楼公摊面积标准要依据房屋类型而定:
(1)多层公寓式住宅楼:7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;按规定7层以上必须配电梯,所以小高层公寓式住宅楼属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
(2)高层公寓式住宅楼:12-33层住宅公摊率为14-24%,另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层公寓式住宅楼建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
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