公摊面积多少合理

通常7层以下住宅的公摊率为7%~12%，7~11层住宅的公摊率为10%~16%，12~33层住宅的公摊率为14%~24%，别墅的公摊率为1%~8%。具体如下：

1、通常7层以下住宅的公摊率为7%~12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。

2、7~11层住宅的公摊率为10%~16%。楼层为七到九层的小高层公摊面积取决于每个楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是在10%~15%，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15%~20%。

3、12~33层住宅的公摊率为14%~24%。高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25~30层，且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅的公摊率为1%~8%。通常独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积比较少。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，且仅向本楼居住者提供非营利性服务。