买房不通过中介有哪些风险
买房不通过中介的风险有:卖方未获得房屋所有权人的有效授权、房屋权属有争议、合同上对双方的权利义务约定不明等,导致一方的权益受到损害。具体风险如下:
1、交易主体的风险
卖方并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权,自行卖房。比如租房者瞒着房主私自卖房,职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险
包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易合同的风险
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权。
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