购买法院拍卖的房产有哪些风险
有些房屋购买的话,具有一定的风险。那购买法院拍卖的房产有哪些风险?带大家一起了解下吧。
1、必须一次性付款
司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。
2、看房不便,房屋质量没保障
在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现,因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。
但是司法拍卖的房子看房并不方便,而竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。
3、户口不能在拍卖房屋落户
被拍卖的房屋上面是有原房主落户的,根据我国法律规定,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,房屋合法地过户给了买受人。但是目前法律规定,原房主的户口是没有办法强制迁出的,除非他本人同意。那么买到这种拍卖的房子之后,很有可能户口是没法落在这套房屋上的,而户口不能落户,意味着子女就学等问题没法解决。
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