买划拨土地的房子有哪些风险
国家土地的性质有许多种,划拨土地就是其中一种。买划拨土地有什么风险?接下来,且听细细说来。
1、因买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成
因企业基本均不符合使用划拨土地的条件,原则上说,直接以划拨土地办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时,买方通常已经支付了大部分购房款。
2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金
实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。
3、因规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行
熟悉房地产法律法规的买卖双方,通常会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。
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