购买土地性质为划拨的房子有哪些弊端
购房房子时,需要了解清楚它的土地性质。那购买土地性质为划拨的房子有哪些弊端?带大家一起了解下吧。
划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权,由于没有花钱就能拿到使用权,因此在这样的土地上建造的房屋,一般而言,价格是相对比较低廉。
弊端:
1、过户风险
划拨土地的性质一般比较特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性质的房屋,例如小产权、单位福利房等,因此办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有,即便可以交易,还有一系列流程要走。
2、补缴土地出让金
如果购房者买的是划拨土地性质的房子,国土局同意过户,这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交,购房者可能面临需要多交钱的问题,如果不交钱那么就买不到房,浪费自己的时间,因此最好在购房合同中对此进行约定,以规避责任。
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