土地房产过户如何计算,土地性质属划拨的住房过户费用如何计算
土地房产过户时需要交纳土地出让金,想要交纳土地出让金需要懂得计算,土地性质属划拨的住房过户费用如何计算?今日我们就来聊聊过户费用计算问题。
一、土地房产过户如何计算
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积。
楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
二、土地性质属划拨的住房过户费用如何计算
需要交纳以下费用:
1、营业税:税率5.55% 卖方缴纳。
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。
7、登记费:(工本费)80元 。
可见,土地性质属划拨的住房过户费用需要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费等,每个费用都有其计算方法,建议人们在实际操作过程中注意了解清楚。
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