划拨土地转让时有哪些注意事项
购买房子的话,比较关心的就是土地使用权限了。然而,划拨土地转让的话,有哪些需要注意的事项呢?带大家了解下吧。
1、划拨土地转让,可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况,权限在地方。
2、批准协议出让的,也要拟订出让方案并报政府审批。
3、划拨土地转让,要在成交前核定政府应收取出让金,而不是等到成交后再核定。
4、划拨土地转让,要在土地市场公开交易,意向用地者未必是最终的竞得人。
5、划拨土地转让中,受让方要签订两个合同,与政府签订出让合同,与原划拨土地使用权人签订转让合同。同时还要缴两笔钱,向政府缴纳出让金,向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。
6、国有土地使用权设定抵押后,并非不能转让。可通过与抵押权人协商,以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式,实现转让目的。
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