工业用地可以转住宅用地吗
土地的性质多,有些拿到的土地是工业用地,这种可以转住宅用地吗?怎么转?下面跟着来了解一下。
工业用地转为住宅用地很难,但是也有一些情况是可以转的,流程比较复杂。
1、必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准,需要土地部门的领导签字。
2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是,按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则。
3、在实际操作中,不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同,比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂),又如只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。
4、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
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