买房的首付怎么算
以家庭为单位,首套房子的首付不能低于总房价的30%;购买二套房时,贷款首付比例不得低于50%;若购买二手房,首付应大于等于30%。具体计算方法如下:
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。以上说的是首套房的算法。
当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房,需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定,也就是大于等于30%即可。
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